6년 임대 거주 후 내집마련! 분양전환형 매입임대주택, 든든전세 공급

 

 

국토교통부가 2025년 6월 19일부터 전국 11개 시·도에서 ‘분양전환형 매입임대주택·든든전세’ 1,713호를 공급한다고 합니다.

소득·자산 기준 없이 시세보다 저렴(시세대비 90%)하게 안심 전세거주와 내 집 마련 기회를 놓치지 마세요!

 

🏠 매입임대주택이란?

공공이 매입·공급하는 안정적 주택

국토교통부는 매입임대주택을 도심 내 양질의 주택을 공공이 직접 매입하거나 신축하여 장기간 저렴하게 임대하는 공공임대주택으로 소개합니다. 이는 입주자의 신뢰도와 만족도가 매우 높은 제도입니다.

분양전환형 매입임대주택

• 2025년 6월 19일부터 전국 11개 시·도에서 최대 6년간 임대한 뒤 내 집 분양 선택 가능한 분양전환형 매입임대주택의 두 번째 입주자를 모집합니다.
• 공급 총 1,713호(분양전환형·든든전세·신혼·신생아 대상 포함).
• 분양전환 시 감정가 평균 가격으로 책정되며, 6년 후 감정평가액이 상한가로 설정되어 입주자의 부담이 줄어듭니다.

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🔄 분양전환형 매입임대주택의 구성

1. 든든전세 유형

• 소득·자산 요건 없이 시세 대비 90% 수준 전세로 공급됩니다.
• 총 1,534호 공급(비분양전환 포함 665호).
• 비분양전환형 든든전세주택도 동시에 공급하여, 입주자가 분양을 선택하지 않아도 계속 거주할 수 있습니다.

2. 월세형 (신혼·신생아 매입임대2)

• 신혼부부·신생아를 대상으로 한 월세형 매입임대도 제공되며, 179호가 공급됩니다.

3. 분양전환 자격 및 조건

• 분양전환 희망 시 이전 연도 도시근로자 평균소득의 130% 이하(맞벌이는 200%), 자산 3억 ~3.6억 원 이하 등 조건 충족이 필요합니다.
• 분양 미희망이나 조건 미충족 시에는 일반 매입임대처럼 장기 임대(전세형 최대 6+2년, 월세형 최대 14년) 가능합니다.

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💎 든든전세란?

전세안정 보장형 공공임대

• 전세임대형 든든주택은 소득/자산 제한 없이 무주택자라면 누구나 신청 가능하며, “든든전세”로 불립니다.
• **최장 8년(2년 기본 + 2년 단위 연장 3회)**까지 안정적으로 거주할 수 있도록 설계되었습니다.

혜택 내용 정리

• LH가 권리관계 검증 후 계약 → 입주자에게 재임대, 전세사기 위험에서 자유롭게 설계.
• **전세보증금의 최대 80%**를 연 1~2%대 금리로 지원하며, 수도권 최대 2억, 광역시 1.2억, 기타 지역 0.9억 한도.
• 신생아·다자녀 가구, 예비신혼부부·청년 등에게 우선순위 공급이 가능합니다.

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📅 2025년 최신 공급 일정 및 참여 방법

📌 분양전환형 매입임대주택

• 2차 입주자 모집: 2025년 6월 19일 시작 (전국 11개 시·도, 총 1,713호 공급).
• LH청약플러스 통해 청약통장 불필요, 한국토지주택공사(LH)가 모집 주관.

📌 전세임대형 든든전세

• 1순위 입주자 모집(2025년 4월 30일~5월 16일)으로 시작, 총 2,800호 공급 (수도권 중심).
• LH와 지방 공사 각각 모집 진행, 시·도별 접수 방식이 다르므로 LH청약플러스 및 해당 지방공사 공고 확인 필수.

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✅ 정리 요약 – 어떤 주택이 내게 맞을까?

구분 매입임대주택 (분양전환형) 전세임대형 든든전세

임대형태	장기 전세/월세	전세
대금 지원	-	전세금 최대 80% 지원
소득·자산 기준	분양 전환 시 필요	무조건 지원
거주 기간	최대 6년 + 분양 or 장기임대	최대 8년
분양 가능 여부	6년 후 감정평가 기반	해당 없음
지원 대상	일반 + 신혼·신생아 우대	무주택자 전원 + 신생아·다자녀·청년·신혼 우선

 

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❓ FAQ – 자주 묻는 질문

Q1. 청약통장 꼭 있어야 하나요?

아니요. 청약통장 없이 LH청약플러스를 통해 신청할 수 있습니다.

Q2. 분양전환하고 싶지 않으면 어떻게 되나요?

소득·자산 요건 미달이거나 분양 의지 없는 경우, 일반 매입임대주택처럼 장기 임대 거주 가능하고, 전세형은 최대 8년, 월세형은 자녀 수에 따라 최대 14년까지 거주 가능합니다.

Q3. 내 자산이 좀 초과하는데 임대는 가능한가요?

분양 자격 기준을 초과해도 단순 임대 거주는 가능하며, 분양만 제한됩니다.

📣 매입임대주택, 든든전세

2025년 국토교통부의 분양전환형 매입임대주택과 든든전세 정책은, 소득·자산 부담 없이 안정적인 전세 주거, 그리고 6년 이후 내 집 마련의 기회를 두루 제공하는 주거 안정을 위한 정부 정책입니다.
청년·신혼부부·무주택자 등 다양한 계층에 효율적인 주거 옵션이 될 수 있으며, LH청약플러스를 통해 언제든지 신청 가능합니다.

지금 바로 청약공고를 확인해 보세요!!